Апартаментами называют коммерческую недвижимость, используемую под жильё. В Сочи такую недвижимость чаще всего используют для кратковременного проживания или под арендный бизнес.
Давайте разберем, что лучше купить: квартиру или апартаменты.
Минусы апартаментов:
- В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, но можно получить временную регистрацию на 5 лет и затем регулярно ее продлевать.
- Стоимость коммунальных услуг выше, ориентировочно на 15%.
- Выше налог на имущество: для жилых помещений – 0,1% от кадастровой стоимости квартира за вычетом 20квм. Для апартаментов ставка налога в 5 раз выше. А если ваши апартаменты расположены в административно-деловом комплексе, то налог будет еще выше.
- Федеральный закон «О тишине» не распространяется на апартаменты.
- Застройщик не обязан благоустраивать прилегающую к дому территорию. Правда, случается такое редко, так как в Сочи высокая конкуренция среди застройщиков.
- Если вы решили взять апартаменты в ипотеку, то первоначальный взнос будет немного выше. Налоговый вычет не предусмотрен.
Плюсы апартаментов:
- Владельцы апартаментов могут не платить взнос на капитальный ремонт.
- Апартаменты дешевле квартир в среднем на 15-25%, поэтому их выгодно покупать для арендного бизнеса.
- Гораздо проще произвести перепланировку помещения, в отличие от жилых помещений, где применяют строгие нормы.
- Апартаменты, как правило, расположены в шаговой доступности до моря или делового центра Сочи.
- Большинство апартаментов продаются с ремонтом и укомплектованы мебелью и бытовой техникой.