Инвестиции в российскую недвижимость по итогам прошлого года составили почти полтриллиона рублей — максимальный показатель за 20 лет. Лидером по вложениям стала жилая недвижимость — на нее пришлось 45%
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% превысило показатель 2021 года и стало рекордным значением за всю 20-летнюю историю наблюдений. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков IBC Real Estate (есть у редакции).

Период наибольшей активности инвесторов пришелся на конец года. По данным аналитиков, в четвертом квартале закрылась практически половина (46%) от общего объема транзакций — 227 млрд руб. Это связано с завершением уникальных и крупнейших сделок: продажей портфеля компании «Интеко», бизнес-парка Comcity, складского комплекса «Южные Врата», пояснили эксперты.

Рекордный объем инвестиций в российскую недвижимость в IBC Real Estate объясняют уходом международных компаний и мерами господдержки. «Эти факторы и период высокой экономической турбулентности создали для инвесторов период возможностей: локальные игроки приобретали высококачественные активы зачастую с существенным дисконтом. Доходность подобных проектов значительно превышала уровень ключевой ставки ЦБ (в ряде случае в полтора-два раза)», — пояснили в компании.
Драйверы спроса в 2022 году
В 2022 году структура инвестиций с точки зрения сегментов претерпела минимальную трансформацию: жилой недвижимости удалось сохранить лидерство третий год подряд. На этот сегмент пришлось 45% (или 220 млрд руб.) от общего объема инвестиций, еще 55% (или 274 млрд руб.) — сделки с коммерческой недвижимостью. В коммерческой недвижимости лидерство перешло к сегменту офисов (19%, или 94 млрд руб.). На втором месте лидер 2021 года — сегмент складской недвижимости (17%, или 82 млрд руб.). Затем следует торговая недвижимость (9%, или 47 млрд руб.) и многофункциональные комплексы (МФК, 7%, или 33 млрд руб.). Меньше всего в 2022 году инвестиций пришлось на гостиничную недвижимость — 3%, или 18 млрд руб.

Объемы инвестиций в сравнении с 2021 годом выросли в каждом из сегментов, самая высокая динамика была зафиксирована в сегменте МФК — +141%, самая низкая в сегменте жилья — +17%.